Aprovado pela prefeitura em 2010, projeto já fez recuo de uma faixa de tráfego na rua Francisco Ricci. Foto / SuperBairro 
Prefeitura diz que contrapartida viária já está executada desde 2010; construtora não vê impacto significativo no trânsito com novo edifício, que terá 42 apartamentos em 21 andares
DA REDAÇÃO
A Vila Ema, na região central de São José dos Campos, vai ganhar um novo edifício de apartamentos no seu principal corredor de tráfego. Com previsão de entrega em três anos, o empreendimento será erguido na rua Francisco Ricci, que liga a avenida Jorge Zarur e o Anel Viário à avenida Heitor Villa-Lobos.
Em redes sociais, moradores do bairro têm demonstrado preocupação com o fluxo no corredor de trânsito, temendo congestionamentos devido à entrada e saída de veículos do futuro condomínio. Atualmente, a Heitor Villa-Lobos recebe movimento intenso, principalmente nos horários de pico. Passa por ela parte do fluxo da região sul e do Anel Viário em direção a toda a região central da cidade.
Outros moradores lamentam a ocupação do terreno, que julgam inadequado para construção pelo seu formato estreito e declividade, além de causar um agravamento do processo de verticalização na região, reiniciado a partir da aprovação da nova lei de zoneamento, em 2019, depois de vários anos de proibição pela legislação anterior. Há até quem sugira que o terreno seja desapropriado pela prefeitura e transformado em um parque público.
Projeto de 2010
O projeto do novo condomínio que irá ocupar o número 200 da rua Francisco Ricci não é recente, foi apresentado em 5 de setembro de 2007 e aprovado em 15 de dezembro de 2010, para “atividade residencial multifamiliar vertical”, segundo informou ao SuperBairro a Secretaria de Urbanismo e Sustentabilidade da prefeitura.
Com área de terreno de 3.518,51 m² e área construída aprovada de 13.447,83 m², o projeto prevê 21 andares com 42 unidades de 189 m2 cada uma, além de dois subsolos.
Perguntada sobre o impacto do empreendimento no trânsito local, a Secretaria de Mobilidade Urbana informou que o projeto “foi analisado pela Secretaria de Transportes à época e, como contrapartida viária, foi construída uma faixa de acesso em frente ao empreendimento”.
O diretor comercial da Raposo Engenharia, Willian Neiva, empresa responsável pelo futuro lançamento, confirma a informação da prefeitura e completa: “Eram três projetos aprovados, o do Athmosphere, o do Unique, e o terreno do novo empreendimento. Cada projeto providenciou o recuo desde 2010 na avenida Heitor Villa-Lobos e na rua Francisco Ricci”.
Neiva não acredita em aumento de impacto significativo no trânsito. “São poucas unidades, não vejo como polo gerador de tráfego, se fosse no meio da Vila Ema até poderia ter algum impacto”, diz.
A área total do terreno da rua Francisco Ricci ainda não edificada é estimada em torno de 6.000 m2. Com o novo edifício de 3.500 m2, restarão cerca de 2,500 m2, onde não existe nenhum projeto de construção aprovado até agora.
Entrega em três anos
A empresa Raposo Engenharia tem 30 anos de atividade em São José dos Campos, com sede atual no Jardim Aquarius. Tem no portfólio várias obras no município –como o edifício Royal Palace, e o Open View, este em construção, ambos no Aquarius– e também em outras cidades do estado.
Segundo Willian Neiva, a área da rua Francisco Ricci foi adquirida há cerca de quatro meses. O lançamento do empreendimento deverá ser feito nos primeiros meses de 2024 com previsão de três anos para entrega.
Sobre a escolha da Vila Ema para o investimento, Neiva argumenta que “o bom da Vila Ema é ter tudo próximo, pode-se ir a pé, o bairro está se tornando mais comercial”. Além disso, observa que “a procura na Vila Ema também é feita pelos próprios moradores do bairro, trocando casa por apartamento, ou apartamento por outro apartamento”.
Quanto ao momento do mercado imobiliário, ele diz que existe demanda alta por apartamentos maiores e, por isso, prevê que o lançamento na Vila Ema “deve ser comercializado em poucos meses”.
Entenda o zoneamento
Em julho de 2021, o SuperBairro publicou extensa entrevista com o secretário municipal de Urbanismo e Sustentabilidade, Marcelo Manara, sobre a Lei de Zoneamento e o Plano Diretor de São José dos Campos. Clique [aqui] para ler.
